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路劲隽悦豪庭业主维权二:开发商隔音承诺不认账

2014-03-28 10:52:36 来源:消费者报道 我要评论(0)
内容摘要: “在符合真实性、合法性和关联性的前提下,视频可作为一种证据方式。此视频中,以地产集团以及公司职员代表的身份去作访问,如果当中的语言带有承诺性,都视为是一个口头承诺,具有法律效力。”广州盈科律师事务所梁静仪律师对记者表示。
  本应在3个月前验收新房,但路劲隽悦豪庭一期业主却面临着房不对板和“被收楼”的困境(详见《路劲隽悦豪庭房不对板 业主“被收楼”三个月》)。经与开发商——路劲地产多次交涉无果,业主被迫走上了维权之路。

  2014年3月,就在老问题尚未解决之时,维权业主又发现了新的蹊跷——路劲隽悦豪庭竟尚未通过环评。同时,对于这个位处广州市花都区,邻近广清高速和武广高铁的楼盘而言,开发商当时承诺的隔音措施也未能兑现。

  隔音承诺不认帐?

  “楼盘邻近广清高速、武广高铁,高铁更是每隔10到15分钟飞啸而过,噪音达90到100分贝,超出国家标准,严重影响业主正常生活。”购买了邻近高铁单元的业主侯方对《消费者报道》记者表示。

  不过,高铁和高速在该楼盘开建之前其实早已存在,为何侯方仍然要选择购买这个单元?对此侯方告诉记者,“当初买楼的时候,一方面是因为这个楼盘价格相对实惠。另一方面,开发商当初开卖时曾向我们每一位业主承诺——邻近高铁高速一带住宅会建立5米高的隔音山坡,种上7到8米的大树,所以才下定决心购买。”

  一个由业主提供的视频印证了侯方的话。“我们这么大的开发商在拿下这块地的时候,第一时间已意识到噪音问题,所以会充分做好这方面的措施,首先近高铁的一带会建立抬高了5米的山坡,另外还会在山坡上种上大型密集7、8米高的树木,这样能有效阻挡噪音和灰尘。”在2012年的路劲隽悦豪庭新品说明会上,其高级置业顾问周慧敏曾就该楼盘靠近高速和高铁的噪音问题进行过承诺。

  可是两年之后,路劲地产集团营销部林姓负责人对隔音措施则有另一番解释。她对《消费者报道》记者表示,“山坡是属于公共绿化带,我们在合同上并没有明确约定此条款,所有对外的书面资料也都没有说过有回事。”

  对于业主持有的视频资料,林姓负责人继而强调,“如果情况允许,我们也想知道是谁说的,因为这种做法违背了公司的宣传精神,若属实会去追究这个人的责任。”

  在维权业主看来,没有文字承诺,就真的可以不认账了么?

  “在符合真实性、合法性和关联性的前提下,视频可作为一种证据方式。此视频中,以地产集团以及公司职员代表的身份去作访问,如果当中的语言带有承诺性,都视为是一个口头承诺,具有法律效力。”广州盈科律师事务所梁静仪律师对记者表示。

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